Créditos hipotecarios, expectativas y realidades.
Los créditos hipotecarios salen a escena como el gran protagonista del mercado inmobiliario. Los datos para el sueño de la casa propia.
Los créditos hipotecarios salen a escena como el gran protagonista del mercado inmobiliario con el propósito de modificar la película que se venía dando.
Si bien por ahora hay más expectativas que realidades, lo cierto es que la necesidad de la casa propia es el deseado final feliz de muchas historias.
Si bien los últimos datos que ofrece el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires son del mes de abril e informa que se realizaron 3636 escrituras, de las cuales 114 fueron con hipotecas, alcanzando así en lo que va del año 368 hipotecas en el primer cuatrimestre, German Ghisoni, gerente de Banca Minorista del Banco Galicia, es optimista y nos cuenta que “estamos muy contentos con la repercusión y el interés que tuvieron los créditos hipotecarios. Desde que lo lanzamos hace ya unas cortas cuatro semanas, un mes, tuvimos más de 10.000 solicitudes en todo el país, en gran medida de personas, 60 % menores de 40 años, lo cual evidencia la necesidad de muchos argentinos de poder concretar el sueño de la casa propia”.
Diez mil créditos, solo del Banco Galicia, serán suficientes para mover la aguja del mercado. Pero ya están en marcha todos German? : “Mira, de los 10.000 que nos han presentado algo de documentación, que lo hacen a través de la web, de forma digital y muy simple, unos 5.000 ya tienen un crédito pre acordado. Esto significa que estas personas hoy pueden estar buscando su primera vivienda, su segunda vivienda, o pueden estar buscando presupuesto para hacer la refacción o ampliación. Porque también, el déficit habitacional no sólo es no tener tu casa, sino también poder vivir en una casa en mejores condiciones, con mayores comodidades o de tamaño distinto al que tenés”.
Es que el déficit habitacional crece desde hace años, fijate que en la medición del último censo 2022, la cantidad de viviendas propias en la Argentina cayó más de siete puntos porcentuales en 12 años llegando a un 65% cuando en 2010 el 73% de los habitantes tenias viviendas propias. Germán Ghisoni aporta más datos; “en Argentina el 0,4 % del PBI está otorgado en créditos hipotecarios. Para tener una idea, Chile tiene 23,30 % de créditos hipotecarios sobre PBI. Es decir, el crédito en Argentina viene muy contraído. Si sacamos la palabra hipotecario y decimos préstamos, en general representan 3,54 % del producto bruto de Argentina, o sea, prácticamente nada. Hay muy poco crédito. Y es ahí donde creemos que los bancos tenemos un rol más que importante en la economía y es justamente en la intermediación de los depósitos y los préstamos, es facilitar el desarrollo de la economía y facilitar el progreso de la gente. Pero el tema del crédito es esencial a la economía, al país, al desarrollo de un país y es donde más deuda tenemos como país, básicamente”.
German, vos estás directamente relacionado con la banca minorista, por lo cual tenes el termómetro de las expectativas de miles de clientes, ¿Cuál es tu opinión personal, sos optimista con el clima?; “somos optimistas. Notamos, sobre todo hablo por la gente con la cual estamos en contacto, muchas pymes, que hay muchas ganas de poder hacer, muchas ganas de encontrar un entorno estable y muchas ganas de invertir. Acabo de llegar de Buenos Negocios un evento muy importante en Mendoza que hacemos en Banco Galicia donde reunimos más de 800 pymes, y la verdad que el optimismo que reina, la pasión por hacer cosas, por crecer, por ampliarse, por vender más, por exportar, está siempre latente. Así que independientemente de las condiciones que plantea Argentina, los emprendedores, los comerciantes, el individuo en general en Argentina es muy optimista y muy resiliente, resiste cualquier cosa. Así que yo noto ese optimismo que esperamos que las condiciones se vayan dando como para poder canalizar todo ese optimismo en poder acercarle a los clientes soluciones y créditos, sobre todo como para crecer. Así que sí, somos, al menos yo soy muy optimista”.
Entrevista completa "Buenas Decisiones" Ariana Belotti y Néstor Fakas Sabados de 8 a 10 hs
